Immobilien
Immobilienangelegenheiten sind in den meisten Fällen mit hoher finanzieller Belastung und in jedem Fall mit großer Verantwortung verbunden. Als Ihr zuverlässiger Notar in Köln biete ich Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks kompetente Beratung.
Grundstückskauf
Beim Kauf eines Grundstücks gilt es Folgendes zu beachten: Als Käufer sind Sie erst dann Eigentümer des Grundstücks, wenn die Umschreibung im Grundbuch erfolgt ist. Die Unterzeichnung des Notarvertrages allein genügt nicht für die Übertragung der Eigentumsrechte. Wann der Kaufpreis fällig wird, hängt dann von diversen Voraussetzungen ab – zum Beispiel von verschiedenen erforderlichen Genehmigungen, von der Löschung möglicher Grundschulden und der Eintragung der Eigentumsvormerkung. Meine Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass alles veranlasst wird, um diese Voraussetzungen zu erfüllen.
Kauf einer Eigentumswohnung
Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung geht neben der Übernahme von alleinigem Eigentum (die Wohnung selbst) auch die Übernahme von gemeinschaftlichem Eigentum einher. Letzteres schließt beispielsweise einen bestimmten Anteil am Grund und Boden ein, auf dem sich die Immobilie befindet. Außerdem teilen sich alle Wohnungseigentümer eines Objekts Eigentum wie das Treppenhaus, den Aufzug, die Heizungsanlage oder eventuelle PKW-Stellplätze.
In diesem Zusammenhang berate ich Sie zu möglichen Sondernutzungsrechten und bespreche die Bestandteile der sogenannten Teilungserklärung mit Ihnen. Darin werden beispielsweise die Verwaltung der Wohnungsanlage sowie die Verteilung anfallender Kosten geregelt.
Immobilienkauf vom Bauträger
Eine Immobilie, die Sie kaufen, bevor Sie gebaut wurde, kaufen Sie vom sogenannten Bauträger. In einem solchen Fall wird ein Bauträgerkaufvertrag aufgesetzt, der Käufern und Verkäufern diverse Vorteile bietet. Dem Bauträger bietet der Vertrag Planungssicherheit, während der Käufer seine eigenen Gestaltungsideen einbringen kann. Als Ihr zuverlässiger Notar sorge ich für die Vollständigkeit und die formelle Richtigkeit des Vertrags.
Hypotheken & Grundschulden
Selten bringt ein Käufer den Kaufpreis einer Immobilie unmittelbar in voller Summe auf. Alternativ kommt es meist zu einem Darlehensvertrag zwischen dem Käufer und einer Bank. Doch bevor die Bank das Darlehen auszahlt, möchte sie sich absichern. Das geschieht zum Beispiel in Form einer Grundschuld oder Hypothek. Dabei unterstütze ich Sie.
Sie haben Fragen zur korrekten Abwicklung Ihrer Immobilienangelegenheiten? Gerne stehe ich Ihnen gemeinsam mit meinem Team beratend und durchführend zur Seite.